Bemusterung

Nun war es endlich soweit. . .wir hatten den Bemusterungstermin bei Viebrockhaus in Kaarst. Wir wurden von anderen Bauherren vorgewarnt, dass der Termin einen ganzen Tag in Anspruch nehmen könnte und waren dann verwundert, dass wir schon nach 3 Stunden mit der Auswahl fertig waren. Man muss dazu sagen, dass wir vor dem Termin des öfteren (gefühlte 100 mal) im Bemusterungszentrum waren, um eine Vorabauswahl zu treffen. Das können wir allen Bauherren empfehlen, denn wir haben uns oft umentschieden und unsere Auswahl nochmals überdacht. Wenn man sich aber erst am Tag der Bemusterung Gedanken über die Austattungsmerkmale des Hauses macht, ist man schnell überfordert und bereut eventuell einige Entscheidungen.

Am Tag der Bemusterung mussten wir zunächst festlegen, wo die Rolladenschalter platziert werden sollen und in welcher Richtung sich Fenster und Türen öffnen lassen. Danach kam der interessante Teil, bei dem wir von der Treppe bis zur Bodenfliese die Qual der Wahl hatten. Nachfolgend unsere Auswahl:

Klinker in lehm-bunt mit altweißer Verfugung und anthrazit-farbenen Dachziegeln. Die Fenster haben wir mit französischem Balkon in anthrazit gewählt.

Zweiflügelige Haustür mit Stangengriff (120cm)

 

Innentüren RY 251 in weißlack prüm für Erd-und Obergeschoss. Die Tür zum Wohnzimmer erhält einen Lichtausschnitt

Türgriff Edelstahl; eckige Form

Steckdosen und Rolladenschalter Opus 55 (bei uns im Jubiläums-Elektro-Paket enthalten)

Treppe in Osmo Ebenholz mit Edelstahlstäben und eckigem Treppenpfosten (hier nicht zu sehen)

Marmor-Fensterbank in premium white

Villeroy&Boch "my earth" Bodenfliesen für Küche, Flur, HWR und Gäste-WC

Villeroy&Boch "lodge" Holzfliesen für das Hauptbad; verlegt im wilden Verbund

Villeroy&Boch "cherie" Wandfliesen für das Hauptbad

Villeroy&Boch "Subway 2.0" WC für Hauptbad und Gäste-WC mit Soft-closing und Quick-release System

Villeroy&Boch "Subway 2.0" Gäste-Waschbecken

Villeroy&Boch "Memento" Waschbecken für das Hauptbad in 80x47 cm

Villeroy&Boch "Subway 2.0" Badewanne 180x80 cm

 

Dornbracht "Imo" Einhandmischbatterie für das Hauptbad und als "piccolo"-Version im Gäste-WCgen

Villeroy&Boch "Just"-Armatur für die Badewanne

   

Villeroy und Boch "Subway 2.0" in 120x90 cm mit Glas-Duschtrennwand von Duka

 

Dornbracht "Tara Logic"-Rain shower Dusche

Außerdem haben wir uns zwei Nischen ausgesucht: eine hinter der Badewanne und eine für die Dusche, um Duschzeug abzustellen. Des weiteren bekommen wir noch einen Handtuch-Heizkörper.

Hier unsere Badvisualisierung von oben.

 

Die Qual der Wahl- Welches Haus sollen wir bauen?

Nachdem wir uns für Viebrock Haus entschieden haben, mussten wir uns nun auf die Art des Baustils festlegen. Wir haben uns letztlich für das Maxime 300 entschieden. Hier die wichtigsten Fakten zum Haus:

• 1,5 geschossiges Einfamilienhaus
• Wohnfläche 144 qm
• Sattldach mit 45° Dachneigung
• Haustür-Überdachung
• elektrische Rolläden
• Wärmepumpe als Heizsystem mit Wärmerückgewinnung
• zentrale Lüftungsanlage
• Doppelflügelige Eingangstür

Aufgrund des 60-jährigen Jubiläums von Viebrockhaus standen mehrere vergünstigte Jubiläumspakete zur Auswahl. Von den maximal drei zulässigen Paketen haben wir folgende Pakete ausgewählt:

1. Elektropaket (30 zusätzliche Steckdosen, alle Steckdosen der Serie Opus Fusion, Multimedia-Verkabelung in allen Schlaf- und Wohnräumen, acht zusätzliche Lichtauslässe für den Außenbereich)

2. Wellness-Paket ( Größere Duschwanne, Glas-Duschtür von Duka mit gemauerter Trennwand, Rainshower-Dusche von Dornbracht, Subway Badewanne von Villeroy&Boch in 180x80 cm mit Mittellauf, Handtuch-Heizkörper)

3. Make-Up Wand ( alle Wände verspachtelt, Q3-Qualität durch Viebroplan-Wände und weiß gestrichen, alle Decken tapeziert und weiß gestrichen)

Desweiteren gab es noch das Make up- Boden-Paket und das Greenline-Paket (Solaranlage). Eine weitere Besonderheit aufgrund des Jubiläums ist der Eckstein aus Edelstahl mit den geographishen Daten unseres Hauses. Er enthält außerdem eine Zeitkapsel, die wir beim Richtfest mit persönlichen Gegenständen füllen können.

Zuletzt hatten wir unseren Servicetermin, bei dem zum einen die Lage des Hauses auf dem Grundstück als auch die Nebenanlagen besprochen wurden. Der Bauantrag konnte damit fertiggestellt werden und jetzt warten wir darauf, dass das Freistellungsverfahren vom Bauamt genehmigt wird.

Die Suche nach dem passenden Bauträger

Nachdem wir unser Grundstück gefunden hatten, begann die Suche nach einer passenden Baufirma. Generell ist es wichtig zu beachten, dass neben den Kosten für den Hausbau an sich zusätzlich Nebenkosten anfallen (Hausanschlüsse, Regenentwässerung, grundstücksspez.Arbeiten, Notarkosten, Vermesserkosten, usw), die bei der Kalkulation unbedingt berücksichtigt werden sollten. Außerdem sollte man sich bei der Suche nach einem Bauunternehmen die Bauleistungsbeschreibung (BLB) sehr genau durchlesen und mit denen anderer Unternehmen vergleichen. Erst dadurch erhält man ein Gespür dafür, was man bekommt. Die Unternehmen unterscheiden sich zum einen Teil deutlich in Ihren Standards und auch bezüglich der Übernahme von Behördengängen. Letzteres ist für Bauherren mit wenig Zeit von großer Bedeutung. Viele Bauunternehmer bieten auch nur bestimmte Energie-Standards an (KfW 40, 55, 70) oder nehmen hohe Aufpreise dafür, wohingegen diese Standards bei vielen Unternehmen auch oft schon enthalten sind. Natürlich sollte man sich auch Gedanken über die Art des Hauses machen (Stadtvilla, Bungalow usw.)  als auch über den Preis und vor allem wie man bauen möchte (Stein auf Stein, Holzständer-Bauweise). Wir können nur empfehlen viele Bautagebücher zu lesen und von den Erfahrungen ander Bauherren zu profitieren. Desweiteren ist die Hinzunahme eines externen Baugutachters hilfreich, der Baufehler objektiv dokumentiert und damit im Fall eines Schadens ein Gutachten zu haben.

Ein paar letzte allgemeine Tipps:
- Immer alles was besprochen wird, schriftlich festhalten!
- Bauwerkvertrag vor Unterzeichnung von einem Anwalt für Baurecht prüfen lassen!
- Unterhaltet euch mit Bauherren, die auch schon mit dem gleichen Unternehmen gebaut haben!

Im folgenden möchten wir die Baufirmen auflisten, die uns interessiert haben:

1. 4life Massivhaus:
Firma aus Erftstadt mit freundlichen Kundenberatern, welche die freie Planung eines Hauses durch einen Architekten ermöglicht. Die Firma baut allerdings nur mit Wärmedämmverbundsystem (Beton, Styropor, Putz). Aus Gründen der Umweltfreundlichkeit und der relativen Empfindlichkeit des Materials haben wir uns dann gegen diesen Bauträger entschieden. Bauzeit: 6 Monate.

2. Favorit Massivhaus:
Firma bestehend aus einer Gruppe von Architekten, die ihre Aufträge an Bauunternehmen weitergibt. Es gibt eine sehr ausführliche und graphisch ansehnliche Bauleistungsbeschreibung, die auch von Laien verstanden wird.  Die Firma bietet neben "Standard"-Häusern viele interessante und außergewöhnliche Grundrisse an, jedoch war uns die Abgabe des Baus an ein fremdes Bauunternehmen zu heikel. Die Beratung durch die Firma selbst war allerdings sehr freundlich, hilfsbereit und kompetent. Bauzeit: 6 Monate.

3. Artos
Die Firma Artos ist ein Architektenbüro aus dem Kölner Raum. Auf Wunsch werden individuelle Grundrisse in allen Preisklassen gestaltet. Die Bauleistungsbeschreibung war jedoch nicht sehr detailliert und entsprach nicht unseren Vorstellungen. Desweiteren waren die Wartezeiten für einzelne Anfragen sehr lang und auch auf Rückfrage, ging es nur sehr schleppend voran. Aufgrund der langen Wartezeiten und Bauzeit von Artos haben wir uns gegen diese Firma entschieden. Bauzeit 6-9 Monate.

4. Town & Country
Trotz des zum Teil schlechten Rufs dieses Franchise-Unternehmens, haben wir uns nicht abschrecken lassen und uns bei einem der Partner-Unternehmen (WUB) ein Angebot für ein Haus machen lassen. Die Beratung war gut und der Preis angemessen. Hier wurden wir auch zum ersten Mal über die Nebenkosten eines Hausbaus aufgeklärt, die ca. 30000 Euro betragen können. Desweiteren konnten wir den Rohbau eines Hauses besichtigen, um uns ein Bild von der Bauweise zu machen. Wir waren positiv überrascht von der Firma, allerdings war für uns nicht das richtige Haus dabei. Bauzeit: 6 Monate.

5. Heinz von Heiden
Eine der größten Baufirmen, die man in Deutschland findet. Die Beratung war eher schlecht. Wir mussten immer sagen, was wir wollten und wurden auf nichts hingewiesen (Nebenkosten usw.). Nach Lektüre der Bauleistungsbeschreibung und einiger Bautagebücher haben wir uns gegen Heinz von Heiden entschieden. Wir möchten allerdings darauf hinweisen, dass es auch Bauherren gab, die positive Erfahrungen mit dieser Firma gemacht haben. Bauzeit: 6 Monate

6. Massivhaus Mittelrhein
Diese Firma hatte sehr gute Bewertungen im Internet, deshalb wurde unser Interesse geweckt. Die Berater kamen sogar persönlich zu uns nach Hause. Die Art wie mit uns gesprochen wurde und versucht wurde uns von den Häusern zu überzeugen hat uns jedoch sehr gestört. Zum einen wurden andere Baufirmen schlecht geredet (anstatt positive Faktoren der eigenen Firma aufzuzählen) und zum anderen wurden typische, billige Verkäufertricks angewendet, die wir jedoch sofort durchschaut haben. Die Preisbildung war sehr undurchsichtig und auch nach Anfrage, bekamen wir keinen eindeutigen Preis und noch nichtmal einen Grundriss nach unseren Wünschen. Die Firma begründete dies damit, dass der passende Grundriss erst nach Vertragsunterzeichnung angefertigt werden kann. Da wir allerdings gerne einen recht genauen Preis für unser Haus mit Grundriss gehabt hätten, haben wir uns dann gegen Massivhaus Mittelrhein entschieden. Die Häuser sind generell aber sehr schön, haben einen überdurchschnittlichen Standard laut. BLB und alle Häuser werden nach KfW 55-Standard gebaut. Bauzeit: 6 Monate.

7. Häuser mit Holzständer-Bauweise
Bevor wir uns für einen Anbieter entscheiden wollten, der Stein auf Stein baut (1-6 und 8), haben wir nochmal über den Tellerand geschaut und uns Anbieter angesehen, die Häuser nach dem Holzständer-Prinzip bauen. Dazu gehören beispielsweise Okal, Fingerhaus, Hufhaus oder Weberhaus. Durch die Bauweise wird ein Haus innerhalb von drei Monaten angefertigt und die Grundrisse sind frei gestaltbar. Wir dachten diese Häuserart wäre grundsätzlich günstiger als Häuser aus Stein, allerdings zeigten die uns vorgelegten Angebote, dass sich der Preis nicht stark von dem eines Steinhauses unterscheidet.

8. Viebrock-Haus
Schließlich haben wir uns entschieden mit Viebrock-Haus zu bauen. Uns haben die hohen Preise zunächst abgeschreckt, wenn man jedoch mal genauer hinsieht, merkt man, dass diese durchaus gerechtfertigt sind. Uns überzeugten die dreimonatige Bauzeit, eine gute Bauleistungsbeschreibung, hohe Standards im Innenausbau, eine sehr freundliche Beratung, bauen mit Klinkerfassade ohne Aufpreis, KfW 55-Standard und dass wir fast nichts tun müssen. Viebrock übernimmt alle Behördengänge von der Bauantragstellung bis zu der Beantragung und Koordination der Hausanschlüsse. Außerdem beschäftigt die Firma ihre eigenen Kolonnen, sodass der Ablauf der verschiedenen Gewerke gut aufeinander abgestimmt wird und es nicht zu Bauverzögerungen kommt. Desweiteren gibt Viebrockhaus 10 Jahre Garantie auf das Haus. Die Einhaltung der Garantie wurde uns durch diverse Bautagebücher bestätigt. Wir sind auch in die Musterhausparks nach Kaarst und Bad Fallingbostel gefahren und konnten uns damit ein besseres Bild von den Häusern machen. Welches Haus wir genommen haben und wie es weiter ging, steht im nächsten Eintrag.

Grundstückssuche

Unsere Grundstückssuche hatte bereits letztes Jahr begonnen. Da der Markt aufgrund der niedrigen Zinsen ziemlich leergefegt ist, gestaltete sich die Suche nach einem passendem Grundstück umso schwerer. Doch durch Zufall haben wir im Februar 2014 ein Neubaugebiet entdeckt, welches sich zentral zwischen zwei Großstädten befindet, jedoch ruhig liegt und eine grüne Umgebung bietet. Da dort noch ein ca.655 qm großes Eckgrundstück frei war, haben wir uns zunächst über die Lage des Grundstücks und damit zusammenhängende Faktoren informiert. Dazu gehörten:

- Entfernung von der Autobahn (Lärm, schnelle Verbindung zur Autobahn)

- Was dürfen wir auf dem Grundstück bauen? (Bebauungsplan)

-Wie weit werden die Häuser der zukünftigen Nachbarn von unserem Haus entfernt stehen? (wir wollten so freistehend wie möglich stehen, daher haben wir ein größeres Grundstück gewählt)

- Ist auf dem Grundstück noch Platz für zukünftige Anbauten? (Wintergarten, Garage, Pool usw.)

- Ist die Erschließung der Straßen um das Grundstück schon im Kaufpreis enthalten? (Wenn nicht, sollte dafür bei der Finanzierung Geld einkalkuliert werden)

- Nebenkosten für das Grundstück (Kosten für Müllentsorgung, Grundsteuer, Abwasserkosten usw.)

- Wo liegt der Kanalanschluss für das Haus? ( Diese Frage war für uns besonders wichtig, denn durch die Ecklage des Grundstücks und der Lage des Baufeldes, hätten sich eventuell höhere Nebenkosten für die Hausanschlüsse ergeben können. Aufgrund der frühen Erschließungsphase, konnten wir jedoch Einfluss auf die Lage des Kanals nehmen und somit höhere Kosten vermeiden.)

- Wie ist die Beschaffenheit des Untergrundes auf dem Grundstück? (Vor dem Hausbau werden zwar immer Bodenproben genommen um die Kosten für grundstücksspezifische Arbeiten zu kalkulieren, jedoch kann es nicht schaden zu wissen ob der Bagger später auf harten Felsen trifft oder nur matschigen Ackerlehm. Diese Extreme der Bodenbeschaffenheit können die Nebenkosten für ein Haus signifikant  erhöhen und somit eventuell die Entscheidung für ein Grundstück beeinflussen.)

- Welche öffentlichen Einrichtungen befinden sich in der Nähe? (Ärzte, Schulen, Supermärkte usw.)


Wir mussten feststellen, dass alle für uns wichtigen Faktoren erfüllt wurden und deshalb haben wir das Grundstück im Mai gekauft :-)

 Da das Grundstück zur Zeit noch erschlossen wird, können wir allerdings erst im Herbst anfangen zu bauen.
In dieser Zeit haben wir uns intensiv mit der Suche nach einer passenden Baufirma beschäftigt. (s. nächster Blogeintrag)

Hallo an alle Bauherren, Freunde und Familie,

wir sind seit diesem Jahr glückliche Besitzer eines 655 qm großen Grundstücks und haben uns somit auf das große Abenteuer Hausbau eingelassen. Nach langer Bauträgersuche werden wir nun ab Herbst mit der Firma Viebrockhaus unser Haus bauen.

Wir möchten den Baufortschritt und alles was dazu gehört für euch dokumentieren, weil auch wir zu Beginn unseres Haus-Abenteuers viele Bautagebücher gelesen haben. Durch diese Recherchen haben wir viele Tipps und Wegweiser erhalten, die unsere Entscheidungen beeinflusst haben. Diese Ratschläge möchten wir jetzt an zukünftige Bauherren weitergeben.

Desweiteren möchten wir unsere Freunde und Familien dazu einladen uns beim Hausbau zu begleiten.
Wir wünschen euch viel Spaß beim lesen.

Daniel und Carina